武汉光谷宅地拍卖民企高溢价摘得

在8月21日的武汉土地市场上，光谷核心区一宗宅地引发了激烈的竞价，最终被深圳市汉成盛泽置业有限公司以7.428亿元的价格拿下，溢价率达到48.92%。这宗地块经过122轮竞标，楼面价为14738元/平米，成为近期武汉核心区住宅用地溢价率的新高点。

该地块位于东湖新技术开发区，面积为23317.36平米，计容建面50400平米，容积率为2.16。起始价为49880万元，竞买保证金为9976万元。此次拍卖吸引了近10家房企参与竞拍。

业内分析人士指出，光谷核心区的高溢价成交并不意味着整体市场的回暖。武汉市住房和城市更新局的数据显示，今年1至7月，光谷新建住房成交面积同比增长116%。市场人士认为，光谷的产业发展和政策优化吸引了更多优质企业，但非核心板块依然面临去库存的压力。

华中市场分析师李国政表示，光谷步行街的地段优势明显，适合开发高品质住宅产品。长江存储等企业的蓬勃发展为房地产市场提供了强劲的动能。

然而，武汉的新房与二手房市场却呈现出明显的分化，新房价格持续上涨，而二手房挂牌均价则在下跌。市场情绪并不完全乐观，分析人士指出，当前的高溢价成交反映的是结构性行情，核心区率先修复，而外围地块仍需去库存。

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