上海超甲级办公楼租金企稳，部分项目涨幅超5%

根据仲量联行发布的数据，截至2023年二季度末，上海超甲级办公楼的日平均租金为8.5元/平方米。数据显示，近七成的项目录得租金企稳或上涨，其中部分项目的半年租金涨幅超过5%。

在2022年以来的新竣工项目中，超甲级办公楼的平均去化速度为普通甲级的2.7-2.9倍。这一趋势反映出市场对高标准办公空间的需求持续强劲。

此外，过去一年迁入超甲级办公楼的租赁交易中，优质租户的升级型需求占比达到94%。仲量联行表示，随着上海核心区位新增办公用地供应持续趋紧，符合“3+5”高标准的超甲级物业在中长期面临供给稀缺，未来几年租金或将继续保持上扬态势。

超甲级办公楼的“3+5”体系不仅包括硬件设施、区位交通、配套服务等三大传统基础指标，还涵盖人本体验、资产管理调适、片区驱动、低碳可持续及数智化等五个维度。

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